Québec, le12 juin 2025 – À l’approche du 1er juillet, jour de grand déménagement, la Bureau d’animation et information logement (BAIL) lance un appel à la solidarité aux locataires qui quitteront leur logement. L’organisme les enjoint à participer à la campagne « Passe-moi ton bail ! », qui consiste à remettre une copie de leur bail et, le cas échéant, de leur dernier avis de modification, aux nouveaux·elles occupant·e·s. En posant ce geste, elles et ils permettront aux locataires suivant·e·s de contester la hausse de loyer abusive qui pourrait leur être imposée.
Quand déménagement rime avec enrichissement
Pour les propriétaires, la période des déménagements représente une occasion en or de générer des profits. « Nombre de propriétaires avides profitent des changements de locataires pour hausser le coût des loyers de façon exagérée, en faisant fi des taux d’augmentation suggérés par le Tribunal administratif du logement », constate Félix Marois, organisateur communautaire au BAIL.« C’est ce que révèle d’ailleurs les plus récentes données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement pour la région métropolitaine de recensement de Québec. En effet, le prix des appartements de deux chambres à coucher ayant changé de résident·e·s y a, en moyenne, augmenté de 11,8 %, soit environ trois fois plus que celui des unités dont le bail a été renouvelé », ajoute, pour preuve, monsieur Marois.
Un recours défaillant
Les propriétaires ont trouvé un moyen tout simple de hausser démesurément les loyers et d’empêcher, en toute illégalité, les nouveaux·elles locataires d’en faire contrôler le prix par le Tribunal. « Selon le Code civil du Québec, les locataires qui emménagent dans un appartement peuvent demander au TAL d’en fixer le prix, lorsqu’elles et ils paient un loyer supérieur à celui dont s’acquittaient leurs prédécesseur·e·s. Pour être en mesure d’exercer ce droit, les locataires doivent connaître le montant que les ancien·ne·s résident·e·s déboursaient pour se loger, lequel devrait obligatoirement être indiqué à la section G de leur bail. Or, nombre de propriétaires omettent sciemment de documenter cette section, ou y inscrivent un loyer beaucoup plus élevé que celui versé par les habitant·e·s précédent·e·s, afin d’imposer des augmentations exorbitantes aux nouveaux·elles locataires », explique, avec indignation, monsieur Marois.
En attendant un registre des loyers, « passer » son bail
La solution contre les hausses excessives, lors des changements de locataires, est bien connue : l’établissement d’un registre public, obligatoire et gratuit des loyers, qui répertorierait le prix de l’ensemble des logements de la province. Cet outil permettrait aux locataires d’avoir accès aux preuves nécessaires pour se prévaloir de leur droit à la fixation de loyer. Pourtant, la ministre de l’Habitation, France-Élaine Duranceau, refuse catégoriquement d’implanter un tel registre, se rendant ainsi complice des abus des propriétaires.
Dans ces circonstances, le BAIL réitère, aux locataires qui déménageront le 1er juillet prochain, son invitation à prendre part à la campagne « Passe-moi ton bail ! ».« Devant le refus absolu de la ministre Duranceau d’instaurer un registre des loyers, “passer” son bail aux locataires suivant·e·s demeure, jusqu’à maintenant, l’unique moyen de leur fournir une information fiable sur l’ancien loyer. Ce geste de solidarité permettra non seulement aux nouveaux·elles occupant·e·s d’éviter une hausse abusive, mais il profitera également à l’ensemble des locataires en favorisant un meilleur contrôle du coût des loyers », déclare monsieur Marois. « Afin de dissuader les propriétaires véreux d’augmenter de façon outrancière le prix des unités locatives lors des déménagements, les locataires auraient tout avantage à se prévaloir d’un droit que la Loi 31 leur accorde désormais. Elles et ils devraient, sans hésitation, poursuivre en dommages-intérêts punitifs leur propriétaire, si ce dernier omet volontairement de remplir la section G ou y fait une fausse déclaration », recommande monsieur Marois.
Au cours des prochaines semaines, le BAIL utilisera divers moyens pour inviter les locataires à participer à la campagne « Passe-moi ton bail ! ». Notamment, l’organisme a, aujourd’hui, 12 juin 2025, tenu un kiosque d’information à la place Limouloise, à l’angle de la 3e Avenue et du chemin de la Canardière.
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